大家好，我是大表哥，今天继续我们的房地产解密系列，我们来说一说房地产的另外两个销售道具，楼书和机能图。
楼书
顾名思义，这是写楼的书，实际上就是开发商为了宣传自我优势，罗列出自己项目的一大堆优点，从园区规划风格，城市发展，项目周边的未来规划，建筑风格，物业，园林，生活配套等不一而足，只要你能想到的他会写，你没想到的他也会写，因为，这就是开发商自吹自擂的一本合集。
这个小册子印刷精美，制作精良，看起来一定要高大上，因为开发商相信，楼书的精美程度，就像项目在他们自己心中的地位一样重要，都要非常完美。
在我看来，楼书最好的就是质量比较好，适合垫桌角。虽然不太实用，但是我还要跟大家科普一下里面的故事，毕竟还是有朋友要买房的，还是要看楼书的。
规划问题：从城市发展，到周边的未来发展前景，楼书里肯定会大书特书，但是这个基本不要信，因为城市发展规划是会根据城市的发展状况进行动态调整的，另外，周边的商业配套，楼书里说的为了建设的商场或学校，那可能是对面项目的规划卖点，但是如果他变动了，就啥都没有了。
配套：楼书里面的配套会写得非常丰富，但好多细节都会省略，例如周边的商超，可能开车要半个小时，所有的配套，如果你决定购房一定要亲自去走一走看一看，这个接下来在机能图部分还展开说。
园林物业：这个根本就不要相信了，除非已经有已经交付的东西可以实地考察，否则那些都是文案和策划网上给你找的。
总之一句话，楼书基本上除了看看设计风格和户型外，其他的可信程度的确让人无法接受。这也是为什么大多数人买房子都喜欢买现房。毕竟看到摸到的比图纸上和楼书上来的真切。
机能图
机能图，实际上就是房地产区位图，项目位于城市或者地理位置的那个方位，周边的交通和配套状况进行一个简单的绘制，会让人一目了然的看到项目所在区位和其他配套。
大家可能会说了，就一张破图，或者说挂在墙上的一个图，能有什么说的吗。
还是那句话，外行看热闹，内行看门道。
有的没的：有句老话说得好啊，尽信书不如无书，机能图也一样，虽然你一眼望去上面好多学校、商场、医院、公园，都是那么近，太好了。但旁边就是个变电站，他竟然没有在图上出现。
记住，任何东西都会趋利避害，开发商的原则就是对我有利的我会大书特书，对我有害的，可有可无。所以，如果真要买房，不能仅仅看图上有什么，还要知道图上没有什么。
还有一点就是有些东西在现实中没有，还在规划之中，他们就把他放上去了，毕竟，对开发商来说，有利的因素越多越好。
距离：距离问题是机能图上最基本的坑之一，因为比例尺的原因，距离各学校和商场的位置，都会人为的距离自己项目近一点，这样看起来我们距离学校、医院、商场都很近了。可实际上你要自己用脚去丈量，尤其对周边不熟悉的朋友，一定要亲自走一走才行，不能图上谈兵啊，切记切记。
今天就写到这，下篇我们还会继续房地产解密系列。
大家可以说一说自己在看房时都有哪些坑，欢迎讲出你的故事。你有故事我有酒，就让我们聊一宿。
我是房产大表哥，买房卖房，只要是和房子有关的，可以咨询我，给你最中肯的意见。想要找我聊天，
