北京白癜风治疗 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/前几天遇到了一位好朋友，这位朋友一直某置地工作，从一名的普通房地产技术人员，经过20多年的自身努力奋斗，已经成长了公司的高管，主要负责房地产项目开发工作，他成功地开发了某景湾、合肥第一写字楼等知名的高端楼盘，从住宅、商业、写字楼都有比较丰富的经验和前瞻性的见解，因此今天把他对合肥房产未来的趋势分析分享给大家，主要就是三点，耐心看完之后再决定买不买房子。
这次合肥房产市场的变化不是以前市场的延续和发展，而是一个崭新的阶段。合肥20多年房地产行业的发展，成果斐然，新开发面积已经是20年前的10倍之大，无论从开发规模、开发质量、开发速度都是在保持10%左右的增长，从多层、小高层、大高层、综合体、公园性改善性住宅3.0版本，都在不断的提升，依然是达到了一个历史阶段的顶峰。但是进入年以来，房地产已经不是拉动合肥经济的关键手段了，毕竟当一个行业达到一定的规模之后，简单的量变累加已经很难带动行业的质的提高，因此，这次合肥房产的调控不是20年来多次调控的延续，而是合肥房地产行业新阶段的开始。从拍地、规划、实施、交付等几个阶段来看，合肥的行业应该是向准现房、全装修、住宅4.0时代的开始，房地产行业的变革已经在路上了，尽管任重道远，但是依然是信心满满。
合肥房地产企业的洗牌，从开发商、销售公司、中介门店等，合肥有比较成熟的房地产产业链生态。从开发商自己组织销售，成立销售部开始，培养置业顾问，逐渐被销售代理公司取代，销售公司组织置业顾问，成立整体的策划服务部，把销售从房地产开发商中等同于专业分包出去，因此在年之后，合肥的地产公司几乎没有销售人员，仅仅为销售的对接和管理工作，文案推广、广告支持、置业顾问、样板间服务基本都被营销公司专业分包了，这一阶段主要就为了流量，采用明星、名人等大型活动提高在售楼盘的。进入年之后，合肥楼盘的销售变得更加疯狂，路演、群演层出不穷，从销售代理变成销售分销，各种各样的套路都已经出现了，开发商销售成本急剧增长了，一个标准的楼盘，销售成本达到了销售额的15%，真的很惊人，房价不断一次一次被推高。从销售发展上来看，后面还能有何种的套路呢？如果说在法律容许的范围内，我觉得已经到了阶段的巅峰了，当然了，假如超出了法律的界限，那么各种的套路销售都会层出不穷。
选择现房，从阶段的巅峰来看，房价几年之内下行是必然，目前合肥从摇号抢购新房，到新房全部上分销，这种变化之大，令人吃惊，当然这种人为的痕迹太重了，如果把销售做成这样，也就是销售已经是谷底了，预计在近两年，合肥很多房企都要折价销售，否则会死得很惨，在“三条红线”和“限贷令”的调控下，流入到房地产行业的资金会越来越少，部分房企已经出现了资金链断裂，期房一定会让你生不如死。房子一旦烂尾后，后果很严重，钱花出去了，却没有房子，而且一拖下来可能就是几十年啊！买现房，坚决不买期房。
在未来几年，合肥房价下行是必然的趋势，现在就是如果不是必须的，那就不要买，和正常的商品一样去看待房子，不能用来投资。必须要买的，那就选择现房，因为你需要这个房子，期房千万不要选择，连恒大都扛不住了，我不相信，有几家公司可以扛得住！
